Kötü kalpli bir kadın olan Regina Fuller, doğup büyüdüğü kasabaya geri gelir. Onun bu ziyaretinin amacı, kasabayı satmaktır. Regina’nın insanları Noel arifesinde evlerinden çıkarmaya çalışmasıyla Noel neşesi yarıda kalır. Regina, amacına ulaşıp insanları evlerinden çıkaracak mı yoksa Noel Ruhuna yeni mi düşecek?